公证备案创新模式破解无产权车位权属困境

公证备案创新模式破解无产权车位权属困境

近日，湖南省长沙市芙蓉区银港水晶城的一位业主成功从长沙市星城公证处领取了《车位使用权备案证明》。这一纸证明，为解决长期困扰众多车主的无产权车位难题提供了新的思路。

随着机动车数量持续增长，小区车位日益成为稀缺资源。其中，没有独立产权证的车位（库）在使用权确认和流转交易中面临巨大挑战——交易凭证单一、权属证明困难、二次转让风险高等问题频发，容易引发邻里纠纷和诉讼。

针对这一痛点，国内多地公证机构开始探索创新解决方案，“车位使用权公证备案平台”应运而生。该模式通过公证的法律权威性与现代技术相结合，为车位使用权的确认与流转提供了合法、安全、便捷的保障机制，也成为公证服务融入基层社会治理的创新实践。

以往，业主购买无产权车位后，仅凭与开发商签订的《使用权转让协议》作为权利凭证。一旦合同遗失，或因开发商项目公司注销、物业更换导致档案缺失，业主的权益便难以自证，更遑论顺利地进行车位转让或抵押。

长沙市星城公证处于今年1月率先推出此类备案平台。该平台集成在线身份验证、电子签名、区块链存证等技术，并由公证员对申请材料进行专业法律审查，对符合规定的车位使用权予以备案登记。业主最终可获得具有法律证据效力的电子或纸质备案证书。截至目前，该处已完成逾两百笔车位备案，受到业主普遍欢迎。

据公证处工作人员介绍，平台目前主要服务于未取得产权证的地下停车位（含人防车位），且要求剩余使用期限不少于两年。这一新模式展现出四大优势：一是便民高效，提升车位流转效率，备案证明还可用于融资增信；二是权威可信，依托公证机构的专业审查，确保备案内容的合法性与真实性；三是操作便捷，用户通过微信小程序线上提交材料，公证员审核后，通常3-5个工作日即可出具证明，并可在线核验；四是减少纠纷，受让方可通过平台核实权属信息，极大降低交易风险。

不仅是在长沙，同类探索已在多地铺开。吉林省德惠市公证处、湖北省襄阳市公证处分别于近期推出了本省首例车位公证备案平台。业主均可通过线上渠道（如微信小程序、“鄂汇办”APP）提交合同、发票、身份信息等资料申请备案。公证机构会向开发商或物业公司核实信息真实性，确认无误后予以备案并颁发证书，全部流程在线完成，高效便捷。襄阳公证处还将备案信息通过“鄂汇办”APP进行公示，进一步增强了交易透明度和公信力。

此外，江苏无锡、黑龙江哈尔滨、浙江杭州、江西南昌等城市也在积极试行类似的车位管理模式。

有法律专家评价指出，公证介入车位使用权备案，是公证机构拓展服务领域、参与社会治理的一项重要创新。通过赋予车位使用权以强有力的法律证据形式，不仅保障了权利人的合法权益，也为规范车位交易市场、预防和减少纠纷提供了有效途径。这一模式的推广与完善，有望为更多地区解决同类民生难题提供有益借鉴，进一步推动公证服务在基层治理中发挥实质作用，促进社区和谐与社会稳定。